법인 명의로 부동산을 거래할 경우, ‘실거래 신고’가 필수입니다.
특히 주택, 상가, 토지 등 어느 유형이든 실거래가 신고가 되지 않으면 등기 이전도, 세금 처리도 제대로 진행되지 않습니다.
법인 부동산 실거래 신고서는 일반 개인과 달리 법인 설립정보와 자금출처, 거래관계 등 추가 항목을 포함하고 있습니다.
이 글에서는 해당 신고서 양식과 함께 실무 작성자가 반드시 알고 있어야 할 포인트를 상세히 정리해드립니다.
법인 부동산 실거래 신고서 다운로드
이 서식은 이런 경우에 필요합니다.
- 법인 명의로 주택, 상가, 토지 등을 실거래로 매입 또는 매도할 때
- 부동산거래신고 시스템(RTMS)을 통해 온라인으로 제출할 때
- 세무대리인 또는 실무 담당자가 실거래 신고서를 대리 제출할 경우
- 매수·매도인 간 특수관계가 존재할 경우 (법인 임원 포함)
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법인 부동산 실거래 신고서 작성시 꼭 알아야 할 작성 요령
- 법인명, 등록번호: 사업자등록증과 동일하게 입력합니다.
- 자본금, 성립일: 등기부상 기준으로 정확하게 작성해야 합니다.
- 임원 수: 대표 포함, 등기된 인원을 기준으로 기재
- 부동산 매매/임대 목적 여부: 정관 또는 등기부 목적란에 따라 체크
- 특수관계 확인: 대표이사, 임원, 가족관계 여부 반드시 확인 후 기재
- 취득 목적: 재무재표 또는 사업계획서 상 목적과 일치시켜야 신뢰도 상승
신청 시 유의사항
- 부동산 실거래 신고는 계약 체결일로부터 30일 이내입니다.
- 허위 신고 시 과태료 500만 원 이상이 부과될 수 있습니다.
- 신고서는 반드시 법인 인감날인 또는 서명이 있어야 유효합니다.
법인 부동산 실거래 신고 Q&A
Q. 법인이 실거래 신고하지 않으면 어떤 불이익이 있나요?
A. 과태료 부과 외에도 등기 진행 불가 및 세무상 불이익이 발생할 수 있습니다.Q. 동일 법인 간 거래 시에도 실거래 신고가 필요하나요?A. 네, 실거래가 발생했다면 모든 유형에 대해 신고 의무가 발생합니다.
A. 과태료 부과 외에도 등기 진행 불가 및 세무상 불이익이 발생할 수 있습니다.Q. 동일 법인 간 거래 시에도 실거래 신고가 필요하나요?A. 네, 실거래가 발생했다면 모든 유형에 대해 신고 의무가 발생합니다.
Q. 실무 담당자가 신고를 대리할 수 있나요?
A. 가능하지만, 위임장과 신분증 사본 등 증빙서류 제출이 필요합니다.